地产大事件｜一周热点回顾（822-826）

地产大事件｜一周热点回顾（822-826）本站　　本周开始，上市房企进入2022中期业绩集中发布期

　　本周开始，上市房企进入2022中期业绩集中发布期。其中，远洋集团营业额234.12亿元，同比增长14%。中国海外发展实现收入1037.9亿元，同比微降3.79%；公司股东应占溢利167.4亿元，同比下滑19.42%；金辉集团营收6.49亿港元，同比大增73%，不过公司股东应占溢利净额1.62亿港元，同比减少59.72%。港龙中国收益为54.79亿元，同比增长13%；扣除合约负债后的资产负债率较2021年底下降5个百分点至59%。绿城中国净利润为48.6亿元，同比上升24.3%；上半年新增项目20个，期末权益土储达3157万平方米。京能置业实现营收9.5亿元，同比增长11.31%。保利置业营收为222.58亿港元，同比增长58.2%。金地集团归母净利润19.65亿元，同比上升7.68%；期末总土储6193万平方米，其中一二线%。建发国际归母净利同比大增158.89%至8.42亿元。龙湖集团营业额948亿元，同比增长56.4%；毛利201.5亿元，同比增长20.1%。滨江集团上半年新增土地储备项目30个，其中杭州地区占28个，新增项目计容建面366.3万平方米。金地商置毛利出现下降，同比降低22%至11.14亿元，且债务净额比率由去年末的54%上升至72%。此外，贝壳二季度净收入为138亿元，截至目前门店数量42831家，经纪人数量414915人。

　　看点：2022上半年，房地产行业持续面临挑战，企业业绩仍处筑底修复期。下半年，各大企业更应借政策东风积极营销，以回升业绩，稳定现金流。

　　8月23日，四名地产高管先后被曝接受调查。其中，华润置地原、董事局主席、首席执行官唐勇涉嫌严重违纪违法，目前华润集团纪委正对其进行纪律审查，经国家监委指定四川省监委管辖，四川省监委指定绵阳市监委管辖，绵阳市监委正对其进行监察调查。厦门建发集团党委委员，厦门建发城服发展股份、董事长施震，以及厦门建发集团党委委员、副总经理，建发房地产集团、董事长庄跃凯均涉嫌严重违纪违法，目前正接受厦门市纪委监委纪律审查和监察调查。此外，深圳市人才安居集团副总经理刘晖涉嫌严重违纪违法，目前正接受深圳市纪委监委纪律审查和监察调查。

　　本周，多家物管企业发布2022年上半年业绩。建业新生活上半年收入15.65亿元，同比增长0.1%；净利润3.02亿元，同比增长11.3%；总在管面积1.42亿平方米，合约建筑面积2.55亿平方米，分别同比增长23.6%、22.1%。碧桂园服务上半年实现收入200.55亿元，同比增长约73.5%；毛利53.87亿元，同比增长约39.6%；净利润27.52亿元，同比增长约23.6%。旭辉永升服务上半年收入约人民币31.63亿元，同比增长约53.6%；毛利约人民币8.13亿元，同比增长约31.9%；期内溢利约人民币4.37亿元，同比增长约35.8%；合约建筑面积约2.91亿平方米，合约项目数量1471个，分别同比增长约33%及16.3%。滨江服务上半年收入8.32亿元，同比增加40.6%；毛利为2.62亿元，同比增加34.3%，毛利率为31.5%；期内利润为1.92亿元，同比增加31.4%。此外，第一服务控股、弘阳服务、合景悠活、东原仁知服务、金融街物业等多家物管企业也披露了上半年业绩。

　　看点：2022年上半年，港股物管板块经历了一轮估值重构，股价整体下行。而目前看来，2022年上半年，多数披露业绩的物管企业仍保持业绩增长态势，或将提振市场信心。

　　8月24日，苏新服务成功在港上市，成为第60家上市物企，也成为年内第五家上市物企。招股书显示，苏新服务的主营业务是为公共基础设施提供城市服务、为商业物业及住宅小区提供基本物业管理服务及增值服务。2022年1-4月，苏新服务的收益为1.62亿元，期内利润为0.19亿元；在管建筑面积为681.4万平方米，综合毛利率为22.5%。

　　看点：作为一家体量较小的国资背景物管企业，苏新服务的上市吸引了各方关注。2022年来，港股物管板块的估值整体下行，苏新服务若想在资本市场中取得好成绩，还需继续“苦练内功”，提升规模和盈利能力。

　　本周，多家家居行业企业发布2022年上半年业绩。喜临门上半年实现营收36.06亿元，同比增长16.05%；实现归母净利润2.20亿元，同比增长0.92%。好太太上半年实现营收6.23亿元，实现归母净利润1.04亿元。大亚圣象实现营收33.28亿元，实现归母净利润1.91亿元。洲明科技实现营收31.65亿元，实现归母净利润1.22亿元。此外，王力安防、蒙娜丽莎、罗莱生活、梦洁股份、水星家纺等家居企业也披露了上半年业绩。

　　看点：受疫情、地产行业遇冷等因素影响，家居行业也面临一定挑战。下半年，家居企业还需进一步调整业务结构、提升产品质量，以获得消费者的青睐，促进业绩企稳回升。

　　8月22日，LPR迎来“双降”。1年期LPR下降5个基点至3.65%，5年期以上LPR下降15个基点至4.3%，这是5年期以上LPR年内第三次下调，降幅达35个基点，今年也是2019年房贷利率“换锚”后降息力度最大的一年。随后，多地房贷利率跟进下调，北上广深四个一线城市首套房利率已进入“4时代”，其中广州低至4.3%，北京4.85%为四城最高。宁波、济南、苏州、南京、重庆、长沙、福州、南昌、天津等地首套房贷利率也已降至4.1%左右。据机构测算，若以100万元、等额本息30年计算，利率由4.45%下调至4.3%后，总利息支出将减少3.19万元，即每月还款额减少88.48元。

　　看点：此次LPR的下调对直接提振楼市作用有限，更重要的是提振预期，对市场信心的恢复将起到积极作用。“金九银十”即将到来，这也需要各大房企做足功课，在信贷及政策面多重支持下积极放量促销。

　　近日，广西南宁设立平稳房地产基金，首期规模30亿元，首笔出资已于8月18日完成缴付。该基金首期由南宁轨道地产集团、南宁交通投资集团及南宁威宁房地产出资，围绕“保交楼、稳民生”开展工作，对部分项目进行调研。交通淮北分行为淮北市房企授予6亿元项目，首批3亿元已于7月31日成功投放，大力保障项目建设交房。淮北市住建局同时不定期举办金融机构、企业对接会，并成立工作专班督促帮扶支持事项如期落实。8月初，郑州曾落地100亿元房地产纾困基金，通过资产处置、资源整合、重组顾问等方式，参与问题楼盘盘活、困难房企救助等解围纾困工作。

　　看点：多地向房地产市场投放资金、纾困房企，无疑是以“保交楼”为出发点。随着市场信心的逐步恢复，接下来的房地产市场有望回稳。

　　8月24日，国务院常务会议指出，持续释放市场报价利率改革和传导效应，降低企业融资和个人消费信贷成本。核准开工一批条件成熟的基础设施等项目，项目要有效益、保证质量，防止资金挪用。出台措施支持民营企业发展和投资，促进平台经济健康持续发展。允许地方“一城一策”灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。

　　看点：会议进一步释放了支持房地产市场稳定发展的信号，短期内各地优化信贷政策的力度有望加大，通过降首付、降利率以及调整“认房认贷”等措施来降低购房成本、优化购房资格，各地因城施策力度有望加快跟进和落实。

　　近日，四川眉山住建局就《市外在眉团购新建商品住宅配套政策（征求意见稿）》公开征求意见。意见稿提出，市外党政机关、企事业单位和社会团体在眉山市范围内一次性购买30套以上的新建商品住宅可享受优惠，30套以上优惠3%购房款，50套以上优惠4%购房款， 100套以上优惠5%购房款。团购的新建住宅可使用公积金，子女入学享受本地户籍同等待遇，且购房人纳入当地基本公共卫生服务体系。此前，吉林长春提出支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房企接洽，组织商品房集中批量购买活动。此外，还有湖北黄冈、四川巴中、云南普洱等多地也曾发文倡导此类促销方式。

　　看点：此类定向、大规模的促销活动，也是当前去库存的方式之一，但相关细则还需进一步明确，其成效也有待观察。

　　本周多地出台购房补贴稳定楼市。湖南长沙执行二套房契税优惠税率，市民购买二套房面积不超90平方米契税税率为1%，大于90平方米按2%执行。江西萍乡提出，2023年6月1日前，购买改善型新建商品住宅，面积在90平方米（含）以下的每套补贴5000元；面积在90平方米以上的每套补贴8000元。湖北阳新明确，今年9月1日至明年2月28日期间，购买70平方米及以下面积房屋的补贴5000元，70-100平方米的补贴8000元，100平方米以上的补贴12000元，同时执行首套房最低20%首付，二套房最低30%首付。河北定州规定，二孩家庭公积金最高限额额外最高增加10万元、三孩家庭额外最高增加20万元。此外，江苏常州明确自今年9月1日起，二手房全面取消限售。

　　看点：比起限售限购、信贷等放松，“真金白银”的购房补贴更为直接，更能提升需求端积极性。目前发放补贴的城市多以二三线为主，也侧面反映出当地不小的库存压力。

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